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樓市調控進入觀望期
[發布日期:2010/5/25]
  

市場人士認為未來數月房價可能高位振蕩

  市場人士表示,種種跡象表明,出於經濟增長可能下滑的擔憂,房地產調控政策實際上已明顯鬆動,在經濟增長形勢明朗前,中央政府出台新的房地產調控政策可能性很小。由於對未來政策收緊預期降低,昨日A股大漲,多隻房地產股票漲停。

  近期,關於房地產調控政策的走向,市場傳言不斷。昨日,盡管發改委表示“三年之內免談房產稅”說法不代表官方立場,但業內人士表示,近期有種種跡象顯示房地產調控政策已明顯鬆動。其中一個有力的證據就是最近廣州和重慶等地政府公布的實施細則明顯比北京要鬆。

  興業銀行資深經濟學家魯政委表示,北京市在430日出台的實施細則,要求銀行對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發放購房貸款;且自政策發布之日起,同一購房家庭隻能新購買一套商品住房。不過,最近廣州、重慶兩地出台的細則,則明顯鬆動,並無限購限製。

  各地政策鬆嚴不一,是出於地方政府的利益,還是意味著中央政策的鬆動?魯政委表示,後者可能更大。房地產調控政策可能要暫告一段落了,兩三個月內,中央應該不會再出台新調控政策。

  魯政委表示,調控政策的放鬆,主要是對宏觀經濟形勢的擔憂。由於房地產企業及其上下遊產業在我國GDP中占比過重,如果房地產市場硬著陸,勢必對經濟增長帶來隱患。而且,目前歐洲債務危機會怎樣發展尚不明朗。

  事實上,目前部分機構已經下調了下半年經濟增長的預期,如瑞銀中國區首席經濟學家汪濤預測稱,下半年經濟增速將降至9%左右,明年則將繼續降至8.7%。

  中國指數研究院廣州分院研究分析師周瑞蓉認為,短期內再推樓市新政策可能性不大。據指數研究院近期監測全國成交數據的結果,大部分一線城市住宅交易量已下降。

  滿堂紅研究部高級經理周峰也認為,短期內沒有出台更嚴厲稅費政策的必要。

  政策走向

  調控風險仍存

  魯政委表示,最近幾年,因為形勢變化得很快,因此中央的宏觀調控政策變化也很快,房地產調控政策的放鬆也可能是暫時的,幾個月後,如果經濟形勢逐漸明朗,對於房市可能該做的還是會繼續做。他估計,在第三季度,央行可能會加息。

  周瑞蓉也認為不能因此斷言調控政策將就此結束。指數研究院近期與相關政策部門溝通後透露,本次政府調控決心較大,影響效果之深遠可至未來1~2年。

  另有市場人士表示,一旦市場出現反彈,更嚴厲的政策有可能就會出台,他相信政策仍然“留了一手”,政策可操作餘地還很多。以廣州為例,目前仍對第三套沒有限定,也沒有“限外令”,另外,目前的貸款利率其實還不算高。因此,如果價格再不下降,政府一定會出新措施對樓市進行打壓。

  樓市影響

  市場還需時間消化

  周峰認為,短期內利空出盡,市民對政策的消化期還會維持多一個月,因此預計7月份樓市會回暖。但成交量不一定能產生爆發效應。未來幾個月價格可能維持高位振蕩。

  業內人士認為市場不會出現2009年的“報複性上漲”。中原地產市場總監李粵湘認為,2009年出現報複性上漲的原因,一是國際大環境給中國經濟很大的壓力,二是中國要解決內需問題,因此“水喉大開”;而2010年的情況有所不同,而且目前的樓價又上了一個新台階,因此大漲可能性不大。

來源:廣州日報


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